2024年4月7日，汶上县人民政府办公室印发了《关于公布汶上县城区基准地价和国有土地租金标准的通知》（汶政字〔2024〕25号），为加深对《通知》的理解和把握，汶上县土地事务中心副主任吴新德对《通知》进行了全面解读。
基准地价是在城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估某一估价期日，法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据自然资源部和山东省自然资源厅工作要求，基准地价原则上每三年更新一次。汶上县人民政府《关于公布汶上县城区土地级别与基准地价的通知》（汶政字〔2020〕64号），自2020年8月6日起实施，上轮基准地价已实施三年多，根据工作安排，汶上县积极开展了新一轮基准地价更新工作，经公开听证、专家论证形成了基准地价更新成果。
本轮基准地价评价范围依据汶上县“三区三线”划定成果和《济宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》成果，结合我县城镇开发边界范围，经过实地踏勘现场调研后，综合确定本轮汶上县城区基准地价评价范围，评价范围北至北二环路以北500米，东至小辛河、南泉河、东二环路中心线，南至规划环城大道中心线，西至西二环路以西500米、244省道中心线、泉河大道中心线、北泉河。本次土地级别调整与基准地价更新工作，在2020年发布的土地级别与基准地价基础上，采用分类定级的方法将商服、住宅、工业用地、公共管理与公共服务用地分别划定四个级别，同时，以近3年的土地市场资料为依据，确定各级别基准地价。
城镇基准地价成果作为法定公示地价成果之一，具备政策指导性、价格权威性和数据时效性，作为区域的平均价格，可以宏观的代表一定范围内的土地价值，因此完全可以作为土地价格基准，为各项政策制定提供价格参考。城镇基准地价成果可直接服务于土地、房地产估价工作，是土地估价的主要方法之一。
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