【专家简介】张志超，中共党员，自然资源工程中级工程师，土地事务中心土地市场交易部副部长，从事土地储备、交易工作4年。
2024年4月7日，汶上县人民政府办公室印发了《关于公布汶上县城区基准地价和国有土地租金标准的通知》（汶政字〔2024〕25号），为加深对《通知》的理解和把握，汶上县土地事务中心土地市场交易部副部长张志超对《通知》进行了全面解读。
基准地价的内涵：基准地价是在城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估某一估价期日，法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
基准地价更新的必要性：根据自然资源部和山东省自然资源厅工作要求，基准地价原则上每三年更新一次。汶上县人民政府《关于公布汶上县城区土地级别与基准地价的通知》（汶政字〔2020〕64号），自2020年8月6日起实施，上轮基准地价已实施三年多，随着汶上县的城市建设、发展，汶上县城区用地范围、布局、土地质量分布发生变化，土地市场逐步成熟，地价诸多构成因素如商服、交通、环境、基础设施、规划因素等发生了变化，势必对未来土地利用和土地市场产生影响。根据工作安排和城市发展需要，汶上县积极开展了新一轮基准地价更新工作，经公开听证、专家论证形成了新一轮基准地价更新成果。
此次基准地价更新内容：从基准低价的评价范围看，更新后的基准地价评价范围较之前的做出以下调整：西南侧扩展至244省道与泉河大道交叉口，南侧向南扩展至规划环城大道，东南侧扩展至规划东二环路与规划环城大道交叉口；从同级别不同土地类型的地价调整幅度来看，本轮基准地价较上一轮基准地价整体呈现“微涨”的趋势，居住用地地价增幅大于商服用地，商服用地地价增幅大于工矿用地。
将会带来的影响：本轮汶上县城区基准地价“微涨”的态势将有利于土地市场经济主体之间经济利益关系平稳发展，有利于城市规划平稳实施，促进城市土地集约节约利用和经济结构平稳发展。地价上涨会限制城市的向外扩张能力。土地成本的上涨使得城市规划者更加注重土地的集约利用和多功能开发，以减少对外围土地的依赖；地价上涨也可能导致城市中心区域的再开发，推动城市更新和改造。此次基准地价的更新将更加充分地发挥城镇基准地价在引导全县土地市场健康平稳发展、促进土地节约集约利用和强化地价管理中的作用，助推我县经济社会高质量发展。
具体联系人：张志超
联系电话： 0537-7236727